Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, barınma hakkı ve mülkiyet hakkı gibi en temel anayasal haklarla doğrudan bağlantılı olan bir dalıdır.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, barınma hakkı ve mülkiyet hakkı gibi en temel anayasal haklarla doğrudan bağlantılı olan bir dalıdır. Başta ev ve arsa olmak üzere gayrimenkul kapsamında değerlendirilebilecek tüm mal varlıklarına ilişkin hukuki düzenlemeler gayrimenkul hukukunun alanındadır. Gayrimenkul hukuku, gayrimenkul sahibi olan, bir gayrimenkulde yaşayan ve gayrimenkul ticareti yapan kişileri yakından ilgilendirmektedir. Görüldüğü üzere toplumun büyük bir kısmının gayrimenkul hukukundan kaynaklanan bir hukuki uyuşmazlıkla karşılaşma ihtimali bulunmaktadır. Gayrimenkul hukuku alanında hukuki uyuşmazlıklar ve davalar oldukça fazladır. Ancak ne yazık ki bu alandaki davalarda ve uyuşmazlıklarda tarafların profesyonel bir destek almaması, avukatlık hizmetine başvurmaması nedeniyle hatalar yapıldığı ve mağduriyetler yaşandığı da sıkça görülmektedir. Bu nedenle gayrimenkul hukukundan doğan davalarda mutlaka bir gayrimenkul avukatından yardım alınması tavsiye edilmektedir.
Gayrimenkul Davaları Nelerdir?
Gayrimenkul davaları oldukça çeşitlilik göstermektedir. Mülkiyet hakkına dayanan davaların yanında kira sözleşmesi, satış sözleşmesi, kat karşılığı satış sözleşmesi gibi sözleşmeye dayanan davalar da gayrimenkul hukukunda fazlasıyla karşılaşılan davalardır. Gayrimenkul davaları ve gayrimenkul hukukundaki diğer hukuki iş ve işlemler genel olarak şunlardır;
- Tapu iptal davası ve tapu tescil davası
- Mirasçıdan mal kaçırma amacıyla gayrimenkul satışı ve bağışlanmasına ilişkin davalar
- Gayrimenkule müdahalenin men’i davası
- Gayrimenkule kamulaştırma yapılmasına ilişkin davalar
- Gayrimenkullerin satış ve alış işlemlerine ilişkin işler ve davalar
- Türk vatandaşı olmayanların, yabancılar gayrimenkul alması ve satmasına ilişkin işlemler
- Ön alım hakkı ile ilgili davalar
- Kira sözleşmelerinden doğan davalar
- Kira alacaklarının tahsilatı
- Taşınmazlar üzerindeki ipotek ve diğer haklar ile ilgili işlemler ve davalar
- İmar plan değişikliklerinden kaynaklanan davalar
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması ve bu sözleşmeden doğaca davalar
- Miras kalan gayrimenkullerin bölüşümü ile ilgili işlemler ve davalar
- Boşanma nedeniyle gayrimenkullerin paylaşımıyla ilgili davalar
Kentsel Dönüşüm Hukuku Nedir?
Kentsel dönüşüm hukuku, riskli yapıların yıkılarak yeniden yapılması sürecinin tamamını düzenleyen hukuk dalıdır. Kentsel sönüşüm hukuku büyük oranda gayrimenkul hukukunu ilgilendirmesinin yanında diğer hukuk alanlarıyla da bağlantılıdır. Ülkemizin deprem bölgesinde yer alması, geçmiş dönemlerde inşa edilen evlerin dayanıksız olması ve şehir planlamaları nedeniyle kentsel dönüşüm her geçen gün yaygınlaşmaktadır. Kentsel dönüşüm uygulamalarında gerek idare ile gerekse de müteahhit ile yapılan anlaşmalar nedeniyle birçok hukuki problem ortaya çıkabilmektedir. Ayrıca kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek olan yapıdaki kat malikleri arasında çıkan uyuşmazlıklar da süreci uzatabilmekte ve mağduriyet yaratabilmektedir. Bu nedenle kentsel dönüşüm işlemlerinin en başından sonuna kadar gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışılması önem arz etmektedir. Kentsel dönüşüm hukuku alanındaki dava ve işlemler şu şekildedir;
- Riskli yapının tespiti ve tespite karşı itiraz işlemleri
- Kentsel dönüşüme giren yapıdaki hak sahipleri için kira yardımı başvuruları
- Kentsel dönüşüm kararı için kat malikleri toplantısının düzenlenmesi, karar alınması ve itiraz işlemlerinin yapılması
- Kentsel dönüşüm nedeniyle arsa payları hakkında satış ve satışa itiraz işlemleri ile davaları
- Kentsel dönüşüme ilişkin rapor ve kıymet takdirlerine karşı itiraz davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması ve sözleşmeden doğan davalar